Михаил Викторов предложил удешевить проектное финансирование для компаний, использующих BIM
7 июля 2022
7 июля 2022 года в формате ВКС состоялось расширенное заседание Комиссии РСПП по жилищной политике под председательством президента НОЗА Леонида Казинца. В заседании Комиссии приняли участие представители Минстроя России, Банка России, корпорации «ДОМ.РФ», ведущих застройщиков, отраслевых объединений, СМИ – в общей сложности более 300 человек.
Главной темой заседания стало восстановление рынков в сфере жилищного строительства (ипотека, продажи, проектное финансирование, стройка).
Приветствуя участников заседания, замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин отметил, что по официальным данным, ввод жилья за пять месяцев 2022 года составил 44,5 млн кв.м. жилья, при этом наблюдается динамика прироста и МКД, и ИЖС. Но нужно понимать, что сегодня вводится жилье из задела трех лет 2019-2021 гг., в новой трехлетке – 2022-2024 гг. - сформирован большой градостроительный потенциал, это позволит обеспечить стабильный ввод жилья на уровне 2021 года. Н.Стасишин отметил, что такая мера государственной поддержки как субсидирование кредитов застройщиков смогла поддержать 18 млн кв.м. жилья.
Однако экономический кризис начала года привел к тому, что сегодня из-за инфляции во многих регионах рентабельность строительства жилья не превышает 15%, и банки отказывают застройщикам в проектном финансировании. По итогам пяти месяцев получение проектного финансирования новых проектов существенно сократилось, и эту проблему нужно решать совместно с банками и Банком России.
Председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил, что начала развиваться ситуация, когда в ближайшее время могут появиться проблемные объекты, строящиеся по эскроу счетам. 15% из тех домов – а это сотни объектов, которые строятся по эскроу, находятся в красной зоне. И это возвращает органы власти и застройщиков к диалогу с Банком России по поводу правил предоставления проектного финансирования. У строителей должна быть возможность достроить объекты, еще одну волну обманутых дольщиков будет очень сложно пережить
Президент НОТИМ Викторов Михаил напомнил, что в соответствии с Дорожной картой, утвержденной председателем правительства России Михаилом Мишустиным, в 2023-2024 году заказчики-застройщики поэтапно, но в обязательном порядке должны перейти на работу с информационной моделью и технологиями информационного моделирования (ТИМ). Сегодня НОТИМ совместно с рядом крупнейших застройщиков и при поддержке Минстроя России готовит финансово-экономическое обоснование для пилотного проекта, в рамках которого застройщики, которые готовы переходить на ТИМ, могут претендовать на снижение ставок на проектное финансирование. Суть предложения состоит в том, что если заказчик-застройщик обеспечивает банкам-кредиторам через среду общих данных доступ ко всем производственным и финансовым процессам, дает банку возможность получить любую информацию о ходе реализации проекта, то процент по проектным кредитам может быть снижен.
Если такая инициатива будет поддержана, она будет отрабатываться на ряде пилотных проектов сначала в Москве, а в последующем эту практику можно и нужно двигать в регионы. Это будет не только административное давление, но и экономическая льгота для продвижения ТИМ в жилищное строительство.
Приветствуя участников заседания, замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин отметил, что по официальным данным, ввод жилья за пять месяцев 2022 года составил 44,5 млн кв.м. жилья, при этом наблюдается динамика прироста и МКД, и ИЖС. Но нужно понимать, что сегодня вводится жилье из задела трех лет 2019-2021 гг., в новой трехлетке – 2022-2024 гг. - сформирован большой градостроительный потенциал, это позволит обеспечить стабильный ввод жилья на уровне 2021 года. Н.Стасишин отметил, что такая мера государственной поддержки как субсидирование кредитов застройщиков смогла поддержать 18 млн кв.м. жилья.
Однако экономический кризис начала года привел к тому, что сегодня из-за инфляции во многих регионах рентабельность строительства жилья не превышает 15%, и банки отказывают застройщикам в проектном финансировании. По итогам пяти месяцев получение проектного финансирования новых проектов существенно сократилось, и эту проблему нужно решать совместно с банками и Банком России.
Председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил, что начала развиваться ситуация, когда в ближайшее время могут появиться проблемные объекты, строящиеся по эскроу счетам. 15% из тех домов – а это сотни объектов, которые строятся по эскроу, находятся в красной зоне. И это возвращает органы власти и застройщиков к диалогу с Банком России по поводу правил предоставления проектного финансирования. У строителей должна быть возможность достроить объекты, еще одну волну обманутых дольщиков будет очень сложно пережить
Президент НОТИМ Викторов Михаил напомнил, что в соответствии с Дорожной картой, утвержденной председателем правительства России Михаилом Мишустиным, в 2023-2024 году заказчики-застройщики поэтапно, но в обязательном порядке должны перейти на работу с информационной моделью и технологиями информационного моделирования (ТИМ). Сегодня НОТИМ совместно с рядом крупнейших застройщиков и при поддержке Минстроя России готовит финансово-экономическое обоснование для пилотного проекта, в рамках которого застройщики, которые готовы переходить на ТИМ, могут претендовать на снижение ставок на проектное финансирование. Суть предложения состоит в том, что если заказчик-застройщик обеспечивает банкам-кредиторам через среду общих данных доступ ко всем производственным и финансовым процессам, дает банку возможность получить любую информацию о ходе реализации проекта, то процент по проектным кредитам может быть снижен.
Если такая инициатива будет поддержана, она будет отрабатываться на ряде пилотных проектов сначала в Москве, а в последующем эту практику можно и нужно двигать в регионы. Это будет не только административное давление, но и экономическая льгота для продвижения ТИМ в жилищное строительство.
Подпишитесь на новости
Наши партнеры
